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锻造 2020 | 美的置业产品力年报

2022-04-09 10:09



2020年是被不确定推动的一年

这一年,房地产告别金融红利

经营回归产品,产品回归客户

美的置业产品人

从创新力、提效力、策划力、体系能力、影响力五大维度

进行锻造,使产品创造更大价值




继2020年3月线上直播AI智慧社区超级大脑在领贤公馆落地后,10月发布REMAC+中控屏“X-brain”,一块屏为家插上主动智能的大脑,实现全维度感知、跨空间交互和真智能服务。至此,美的置业超级大脑计划正式落地,美的智慧进入主动思考时代。

◎智慧家庭大脑



《美的置业健康标准》正式发布,推动“主动健康”的理念,构建3大健康版块、11类健康系统、220项健康措施,旨在全面促进居住者的身体及心理健康。

◎ 美的置业健康标准



全新社区价值观——维G健康社区正式发布,与清华大学建筑学院绿色疗法研究中心合作,国内首次在社区系统实践“疗愈概念”,提出以“积极参与、无界共生、多维感知”为抓手构建的全新社区价值观,佛山美的花样年云璟、苏州上城时光、 贵阳璟悦风华等多个项目同步落地。

◎ 维G健康社区价值框架



5M智慧健康生活馆2.0落地,以客户体验替代展示,以沉浸式的方式传达“5M智慧健康社区”的最新产品理念,并在西南区域璟悦风华项目和珠三角区域云悦江山等多个项目落地,客户体验全面升级。


集团5M智慧健康生活馆2.0自建成以来,住建部等政府领导,厦门大学等高校,新华社、雪球等多家媒体,阳光城、奥园、万达、龙湖、远洋等知名企业前来参观,向行业展示了美的置业“智慧健康”的产品核心优势。


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◎ 5M智慧健康生活馆2.0




承载全新智慧健康产品理念及13个维度的标准升级,四大产品系列“未来”“云筑”“君兰”“璟睿”正式发布,形成以“智慧健康“为核心,以客户细分为外研的产品基因图谱。美的置业首个TOP系项目北京路9号落子昆明。

◎ 美的置业产品基因图谱

◎ 昆明北京路璟睿系项目




为提升美的置业产品创新力,持续关注市场产品变化趋势和客户偏好动态,美的置业产品中心进行全专业交圈的创新户型研发工作,并将研发与实际项目同步落地,确保研发成果的合理性与适用性。


创新户型概念成果落位于珠三角科龙厂、西南璟悦风华等多个项目,同时对来年标准化管理步骤及成果要求进行统一规范,助力于标准化真实提效。


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◎ 性能创新场景升级产品迭代




“精装一体化”平台搭建完成,在“智能设计+大数据”助力下,高度标准化的精装设计从15天提效到30秒,施工出图从30天到仅需3分钟,成本核算也从30天提效到3分钟,开启精装交付管理新时代。

◎ 精装一体化平台成果



2月份开始,集团联动区域首次成立客研工作小组并启动工作,通过客户细分、客户深访、项目复盘等常态工作,树立客研思维、形成客户视角,做好产品,提升产品适销性。


8月,集团联合区域共创,确定美的置业深耕及预备进驻城市城市地图研究方向,共搭建17组城市研究框架,浙江、津淮、粤桂、川渝多个区域展开基于土地、市场、客户的城市研究,并同步推进线上实时版城市地图。


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◎ 城市地图开展思路




德化美的·云玺台

位踞德化城芯地段,以美的智慧最新产品、维G健康社区成果、5M智慧健康生活馆2.0等全新体验,启幕德化理想人居。

在限价条件下,高层产品价格超出竞品2000元/㎡,流速也更胜一筹。拿地7个月,整个项目住宅去化90%以上,车位价格溢价较为明显,高于经营评审会均价4万/个,商业采用示范区实体样板段展示,开盘展示区商业实现销售,整体项目动态利润高于项目经营评审会。


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◎ 德化美的·云玺台


徐州美的·天誉

深耕徐州的一次升级之作,是在TOD标准下构建的微缩城市样板,是一个高效、复合的开放式社区。

天誉项目产品流速在竞品2倍以上,高层产品价格超出竞品2000元/㎡。成为铜山片区十多年来第一个首开清盘项目,而且几开几罄,累计年度签约超26亿。


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◎ 徐州美的·天誉


天津美的·云熙府

开创区域首个有完整故事线的示范区,从景观到精装到智能化,故事完整、统一逻辑,品牌影响力树起标杆。

产品打造上,以小高层全面积段三面宽,及洋房全面积段四面宽在周边竞品中脱颖而出,小高层月均销售流速为竞品3倍以上,洋房较竞品实现超2000元/㎡溢价。入选克尔瑞 “2020年天津十大品质产品”,半年销售额突破十亿。


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◎ 天津美的·云熙府


常州美的·云筑

将示范区、社区配套和社区入口结合设置的典范,打造“体验即未来”的真实体验感;通过展示区的高品质呈现,拉高客户对于售价的预期,开盘当天即去化85%,均价普遍高于竞品2000元/㎡,实现较高项目利润。


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◎ 常州美的·云筑


贵阳美的·璟悦风华

项目位于小河城市核心区域,轴承厂工业遗址,把原厂房进行建筑修缮,将轴承厂的物件、机器,乃至厂区内的老树都被保留了下来,作为记忆的索引,再引入文创书吧、咖啡、杂货等“聚场”式商业配套,打造出贵阳首个沉浸式文创示范园区——贵阳·1958时光里。

璟悦风华项目现已成为当地网红打卡地,成功为项目引流,开盘劲销4亿,且成交均价同比周边竞品高10%-30%。


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◎ 贵阳美的·璟悦风华



区域和集团联动,打造学习型组织。




产品中心筹办第一届产品系统研习营活动,加强产品系统交流,促进行业间的分享,提升专业经理的产品思维、操盘逻辑、经营理念等综合能力,为美的置业培育优秀的产品管理人才。


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◎ 集团产品系统研习营




浙江、沪苏皖、珠三角等各个区域分别安排区域研习营,定期进行系统性的技术分享会,提升专业能力,同时对关键人才进行重点培养,完善人才梯队。


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◎ 区域产品部人才培训活动



集团产品中心组织区域研发成果答辩,11大区域,224项研发课题,层层筛选,最终选出16个重点研发课题,共同在集团拉通研讨,成果共享,相互借鉴,共同进步。


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◎ 区域研发成果答辩




10月29日晚,“未来生活5条建议”2020美的置业5M智慧健康社区产品云发布会通过抖音、B站等九大平台同步直播,进一步明确我们的智慧健康观:越主动越智慧,越主动越健康。发布会合计传播量7600万,受到客户、行业的高度关注,强化美的置业智慧地产的产品标签。


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◎ 未来生活5条建议




美的置业参与了2020第十二届健康住宅理论与实践国际论坛(成都)、景观周行业分享、克而瑞2020 年度十大作品测评产品力主题沙龙“科技赋能产品力”、受清华大学之邀参加中国风景园林学会年会,分享疗愈课题,同时也参加了2020年中国房地产绿色发展产业链论坛暨产品力创新沙龙等等活动,扩大美的置业产品影响力。


2020年美的置业首进绿色榜单,绿色开发能力TOP 8 ,绿色运营能力TOP 10。


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◎ 行业论坛发声



2020年,区域标杆项目屡获殊荣,美的置业产品力进一步得到行业认可,11大区域共获得50多项大奖:


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◎ 部分获奖荣誉证书


睿住天元

睿住天元2020年度荣获意大利“IIDA AWARD”国际设计大奖、2020世界人居建筑金奖、亚太空间设计大奖赛银奖、REARD®全球地产设计大奖铜奖......共获奖46项,成绩优异。


睿住科技

2020年,睿住科技也屡获殊荣,8月25日荣膺全国智标委“标准贡献奖-应用实践奖”;睿住智能AI BOX社区大脑AI边缘服务器荣获“鼎智奖及2020年度智能家居创新产品”;佛山上华智造工业园智能样板房荣获“地产全屋智能&智慧社区类”案例大奖;美的云悦江山项目荣获2020智能家居创新应用奖;睿住智能智慧案例佛山美的领贤公馆荣获2020智慧社区优秀解决方案奖;佛山美的领贤公馆小区荣获“2020年度中国地产数字力智慧社区标杆项目”称号。


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◎ 睿住科技部分获奖荣誉证书



锻造

是为去年创造

更是为今年蓄力

2020,我们给出5条生活建议

2021,打开未来生活更多想象



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